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樓市迎降息春風部分房企醞釀漲價

发布时间:2019-11-09 04:41:55

楼市迎降息春风 部分房企酝酿涨价

11月21日晚间,央行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍

原标题:楼市迎降息春风 部分房企酝酿涨价

10月,中国经济延续弱增长与低通胀格局,最新汇丰PMI数据也不容乐观

央行此前通过各种创新金融工具向金融体系注入大量流动性,但遗憾的是,市场并不买账

降息对于降低企业融资成本,缓解实体经济困境可以起到正面影响对

此,我们从房地产、钢铁等行业来分析其效果,看看是否点燃了冬天里的一把火

930房贷新政余音未了,央行降息被指冬天里的一把火

11月21日晚间,央行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍

中原地产首席分析师张大伟分析称,如果以周期20年贷款100万元的购房者为例,贷款基准利率下调将使其月供减少234元,合计20年可以减少5万余元的利息支出对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加预计一线城市9折将成为主流,甚至有出现85折或者8折的可能性

据伟业我爱我家市场研究院统计,降息首日,我爱我家北京、上海、天津、太原、南京、杭州、苏州、武汉、长沙、南昌、成都和南宁等全国12个城市公示的二手房业主和购房客户到店咨询量与上周六(11月15日)相比普遍增长五成以上,到店房源委托和需求登记量与上周六相比普遍增长约5%左右其中以北京为例,周六当天,业主到店咨询量,比上周增长了140%,客户到店咨询量,比上周增长了95%

大幅降低按揭成本

市场还是迅速激起了浪花降息后的第一天,房产经纪人李毅(化名)带了三组客户看房子,这个周六对他来说异常忙碌,但也有点烦心

怎么去说服业主别冲动涨价,真是个难题在李毅看来,从930房贷新政到前一天的央行降息,他所在的北京东四环百子湾区域的二手房市场,很多在售业主开始按捺不住,价格太高其实会让客户外流,选择更靠近三环的一些小区

降息之后的48小时,对于同样处于房地产这条生态链条上的开发商,显然要比二手房业主冷静许多当前首要任务还是加速去化,暂时不会调价北京一家房企营销总监对《每日经济》表示,在其看来,政策对于购房者信心的支撑会逐渐转化为购买动力但值得注意的是,对于一些业绩完成较好的企业来说,利好频出刺激了其涨价

随后,走访了北京数个在售楼盘,最直观的感受便是售楼处热闹了起来这个周末来看房的人的确比之前多了很多,在关心价格的基础上大家也很关心首套房的利率折扣位于通州区的华远某项目的销售人员告诉

就在同一天,北京朝阳区的某项目开盘,户型主要集中在37~46平方米和80~107平方米,小户型均价为20800元/平方米,大户型为23000元/平方米,现场到访的客户大约在150组,而实际开盘套数为70余套

本次降息和930房贷新政将形成叠加效应,对已还清购房贷款的改善型需求来说将大幅降低按揭成本,形成双重利好影响,促使这部分需求持续入市,形成对楼市进一步托举的效应伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从目前起到春节前,乃至2015年,改善型需求的持续入市将可以预期,本轮降息很可能点燃楼市冬天里的一把火

部分房企取消优惠

近日,《每日经济》从部分房企处获悉,一些在售项目目前有降低优惠的打算

目前整体项目去化情况比较好,而且公司的年底目标基本上也完成得很好,所以接下来推出的房源优惠就不会像之前那么大了上述北京某高端项目营销负责人对表示,未来新推的房源也有涨价的可能性

据《中国证券报》报道,受销售向好的影响,近期全国热点城市部分房企发布了涨价令,其主要内容在于,取消优惠措施、推出高端房源,甚至直接上调价格等涨价行为目前仅限于一线城市和热点城市的部分区域

亚豪机构市场总监郭毅对表示,不管是降息还是 930房贷新政,其实都是对购房者信心的支撑,但能够支撑房企从降价到平价再到涨价,最坚实的支撑还是成交量,光凭预期是不能涨价的

此次政策的叠加效应能带来多少实际成交量还有待观察,但从930房贷新政后房企交出的成绩单来看,其业绩已有所改观中原地产市场研究部统计数据显示,目前公布10月销售业绩的上市企业已经达到35家,包括万科、保利、绿城、恒大和融创等,这35家企业银十明显比金九表现更好,合计35家10月单月销售业绩为1747亿元环比9月份的1523亿元,增幅达到14.7%

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